Zmiany w projekcie domu – jakie zmiany są istotne, a jakie nieistotne.
Kupując gotowy projekt budowlany domu musimy w następnym kroku przed rozpoczęciem budowy zlecić jego adaptację do lokalnych uwarunkowań wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Plan taki jasno definiuje np. geometrię oraz nachylenie dachu, szerokość elewacji frontowej, maksymalną wysokość kalenicy często również kolor dachu lub elewacji. Gotowy więc projekt domu wymaga dokonania zmian, sprawdźmy więc jakie zmiany będą istotne które należy zgłosić a jakie zmiany są nieistotne które nie podlegają zgłoszeniu.
Zmiany takie wymagają sporządzenia projektu zamiennego oraz uzyskanie zgody na przeprowadzenie takich zmian. Dalsze prace budowlane możemy rozpocząć dopiero po wydaniu decyzji administracyjnej akceptującej planowane zmiany, do takich zmian zalicza się m.in.:
- Zmiana sposobu użytkowania obiektu np. zmiana garażu w lokal użytkowy,
- Zmiana sposobu zagospodarowania terenu np. zmiana lokalizacji usytuowania stanowisk postojowych,
- Zmiana powierzchni zabudowy domu, zmiana wysokości zabudowy
- Zmiana liczby kondygnacji budynku.
Zmiany takie nie wymagają przerwania prac budowlanych oraz uzyskania zgody administracyjnej celem dalszego ich prowadzenia a jedynie wymagają ich naniesienia w projekcie budowlanym przez projektanta. Należy przy tym pamiętać iż decyzję projektanta weryfikuje nadzór budowlany po zakończeniu robót budowlanych ( w momencie zgłoszenia budynku do odbioru ).
Przykładowe zmiany w projekcie uznawane za nieistotne:
- zmiana materiału z którego mają być wybudowane ściany zewnętrzne,
- zmiana materiału do pokrycia dachu,
- zmiana liczby drzwi oraz okien,
- zmiana lokalizacji kotłowni ( np. nowa lokalizacja pompy ciepła ).
Zmiany w projekcie domu – jakie zmiany są istotne, a jakie nieistotne.
Kupując gotowy projekt budowlany domu musimy w następnym kroku przed rozpoczęciem budowy zlecić jego adaptację do lokalnych uwarunkowań wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Plan taki jasno definiuje np. geometrię oraz nachylenie dachu, szerokość elewacji frontowej, maksymalną wysokość kalenicy często również kolor dachu lub elewacji. Gotowy więc projekt domu wymaga dokonania zmian, sprawdźmy więc jakie zmiany będą istotne które należy zgłosić a jakie zmiany są nieistotne które nie podlegają zgłoszeniu.
Jak zmieniam materiał na ściany zewnętrzne ( z ceramiki na keramzobeton ) to czy to muszę zgłaszać ?
Nie musisz
Zmiana pokrycia dachu wymaga zgłoszenia czy nie ?