Jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości?
Sprzedaż nieruchomości takich jak dom, mieszkanie lub działka to solidny zastrzyk gotówki jednak wiąże się odprowadzeniem podatku od takiej transakcji do urzędu skarbowego. Sprawdźmy więc ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości oraz jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości tak by cały zysk z transakcji został nam w kieszeni ?
Wysokość podatku od sprzedaży nieruchomości określa ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, stawka ta wynosi ( 2021 rok ) 19 % od dochodu z danej transakcji co w praktyce oznacza iż podatek płacimy od różnicy pomiędzy kwotą zakupu a kwotą sprzedaży.
Dla przykładu kupując nieruchomość za powiedzmy 200 000 zł a sprzedając za np. 250 000, zapłacimy 19 % od różnicy pomiędzy cena zakupu a ceną sprzedaży.
W naszym przypadku będzie to więc kwota 9500 zł (250 000 zł – 200 000 zł = 50 000 zł, należy zatem podatek od tej transakcji 19% * 50 000 zł = 9 500 zł).
Istnieje kilka sposobów jak uniknąć zapłaty podatku za sprzedaż nieruchomości a mianowicie:
- sprzedaż zakupionej nieruchomości po upływie 5 lat od daty jej zakupu.
- sprzedaż odziedziczonej nieruchomości – spadkobiercy są zwolnieni z zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości pod warunkiem iż od daty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę upłynęło 5 lat
- realizacja własnych celów mieszkaniowych – nie zapłacimy podatku od sprzedaży nieruchomości w sytuacji gdy sprzedajemy daną nieruchomość przed upływem 5 lat od daty zakupu ale wydamy całą kwotę na zakup nowego domu mieszkania, materiałów budowlanych czy spłatę kredytu hipotecznego. Musimy o tym zamiarze jednak poinformować wcześniej urząd skarbowy ( PIT 39 ) a wszystkie wydatki muszą być udokumentowane umowami i fakturami.
- sprzedaż nieruchomości bez zysku – skoro podatek jest naliczany od różnicy pomiędzy kwota zakupu a sprzedaży to w sytuacji gdy nie zarobiliśmy na transakcji podatek od sprzedaży nieruchomości nie będzie naliczony. Pamiętaj jednak iż ceny transakcyjne są przez urzędy skarbowe analizowane dlatego też skarbówka może je zakwestionować wszczynając postępowanie administracyjne.
Jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości?
Sprzedaż nieruchomości takich jak dom, mieszkanie lub działka to solidny zastrzyk gotówki jednak wiąże się odprowadzeniem podatku od takiej transakcji do urzędu skarbowego. Sprawdźmy więc ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości oraz jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości tak by cały zysk z transakcji został nam w kieszeni ?
Nie sądziłem, że można uniknąć płacenia tego podatku. Co za świetne wieści.
Poczekaj jeszcze chwilę i od tego też będzie trzeba płacić podatek
Witamy w Nowym Ładzie
Jeżeli tato zmarł w tamtym miesiącu, czy jak odziedziczyłam dom po nim to muszę płacić ten podatek ?
Zależy kiedy kupił ta nieruchomość, jeżeli upłyneło 5 lat to nie