Jak mądrze kupić mieszkanie? Praktyczny poradnik.

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Warto dobrze przygotować się do tego kroku, aby uniknąć kosztownych błędów. Co trzeba wiedzieć przed zakupem mieszkania?

Ogromna liczba ofert na rynku nieruchomości sprawia, że wiele osób zastanawia się, kiedy i jakie mieszkanie kupić. Czy wybrać nowe mieszkanie na nowoczesnym osiedlu, czy może mieszkanie z drugiej ręki w dobrej lokalizacji? Średnia cena mieszkania w Polsce wciąż rośnie, dlatego decyzja o zakupie powinna być dobrze przemyślana. Należy jednak pamiętać, że cena zakupu to tylko początek. Jakie koszty wiążą się zakupem mieszkania?

Cena mieszkania to nie wszystko – jakich kosztów możemy się spodziewać?

Choć ogłoszenia przyciągają uwagę frazami w rodzaju – najtańsze mieszkania, zobacz ofertę mieszkania w promocji – cena zakupu to dopiero początek wydatków. Do ostatecznego kosztu należy doliczyć opłaty dodatkowe, takie jak:

• Koszty notarialne i sądowe – podstawowym wydatkiem są opłaty notarialne, czyli taksa notarialna. Jej maksymalna wysokość jest określona ustawowo i zależy od ceny sprzedażowej nieruchomości. Do tego dochodzi wpis do księgi wieczystej, który również jest płatny.
• Podatek – przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego konieczne jest uiszczenie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% od wartości nieruchomości. Z kolei kupując nowe mieszkanie od dewelopera, nie płacimy PCC, ale cena zawiera już VAT – 8% w przypadku większości nieruchomości i 23% w przypadku mikroapartamentów.
• Koszty kredytu i prowizje – jeśli finansujemy zakup kredytem, trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami – prowizją bankową, opłatą za wycenę nieruchomości i ubezpieczeniem.
• Prowizja dla pośrednika – korzystając z usług biura nieruchomości, należy liczyć się z prowizją – zwykle 2–5% wartości transakcji. Warto jednak pamiętać, że doświadczony pośrednik może pomóc w negocjacjach, weryfikacji stanu prawnego oraz oszczędzić czas i stres.

Więcej o kosztach, które trzeba ponieść przy zakupie mieszkania, można przeczytać na stronie: https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/koszty-przy-zakupie-mieszkania.

Czy ubezpieczenie mieszkania jest konieczne?

Choć polskie prawo nie nakłada na właściciela obowiązku ubezpieczenia nieruchomości, warto to zrobić z wielu powodów. Od osób, które finansują zakup mieszkania kredytem, bank najczęściej wymaga polisy ubezpieczeniowej, która stanowi zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Jednak każdy właściciel nieruchomości powinien ją ubezpieczyć, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów.

Mieszkanie to ogromna inwestycja. Ubezpieczenie chroni nas przed skutkami nieprzewidzianych zdarzeń, takich jak pożar, zalanie, przepięcie, wandalizm czy kradzież. Ubezpieczenie może też obejmować odpowiedzialność cywilną wobec sąsiadów – np. gdy dojdzie do zalania ich mieszkania z naszej winy.

Warto dopasować zakres polisy do realnych zagrożeń. Inny zakres ubezpieczenia przyda się w centrum miasta, gdzie ryzyko włamania może być większe, a inny na spokojnym osiedlu. Ubezpieczenie to niewielki koszt, a może zaoszczędzić nam wydatków w razie nieszczęścia. Warto więc zadbać o wysoki standard ochrony. Więcej o ubezpieczeniu mieszkania można przeczytać na stronie: ubezpieczeniemieszkania.pl.

Rynek pierwotny czy wtórny – które mieszkanie wybrać?

To jedno z najczęstszych pytań zadawanych przez osoby rozważające zakup mieszkania. Oba rozwiązania mają swoje plusy i minusy, a wybór zależy od wielu czynników – lokalizacji, budżetu, stanu technicznego budynku i naszych potrzeb. Nowe mieszkania to duża zaleta pod względem technologicznym. Budynki często są energooszczędne, wyposażone w windy, garaże podziemne, wideodomofony czy nowoczesne place zabaw. Możemy też wybrać liczbę pokoi, układ mieszkania i standard wykończenia.

Z drugiej strony, zakup takiej nieruchomości to często długi czas oczekiwania na odbiór. Mieszkanie w stanie deweloperskim oznacza też konieczność wykończenia wnętrza na własny koszt, co znacznie podnosi ostateczny koszt nabycia mieszkania.

Mieszkania z rynku wtórnego często są gotowe do zamieszkania. Zwykle są też zlokalizowane bliżej centrum miasta i mogą być dostępne niemal od ręki. Ich dodatkową zaletą może być zagospodarowana okolica – sklepy, szkoły, doskonała komunikacja, place zabaw. Minusem może być starsza infrastruktura, brak windy czy problemy z instalacjami. Warto sprawdzić stan techniczny budynku i mieszkania przed zakupem, aby uniknąć dużych kosztów remontu.

Średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym może być wyższa niż w przypadku rynku wtórnego, choć zależy to od lokalizacji. W dużych miastach najtańsze mieszkania zwykle znajdują się na obrzeżach. Z kolei nieruchomość w centrum miasta to większy komfort życia, ale też wyższa cena za metr kwadratowy mieszkania.

Zakup i sprzedaż mieszkania wymaga uwagi i analizy. Niezależnie od tego, czy interesuje nas spokojne osiedle, czy życie w centrum miasta, musimy brać pod uwagę nie tylko cenę, ale też wszystkie koszty dodatkowe, ubezpieczenie, standard techniczny budynku i otoczenie. Przemyślana decyzja pozwoli uniknąć finansowych pułapek i cieszyć się komfortowym życiem w wymarzonym miejscu.