Budowa domu na działce siedliskowej.
Przeszukując oferty działek pod budowę domu, trudno nie zauważyć, że grunty siedliskowe charakteryzują się atrakcyjnymi cenami. Czy to dobra alternatywa dla działek budowlanych? Czy budowa domu na działce siedliskowej jest możliwa?
Termin „działka siedliskowa” jest powszechnie używanym terminem, jednak nie znajdziemy jego definicji w żadnych przepisach prawa budowlanego. Szukając informacji na temat parceli siedliskowych i możliwości ich zabudowy, można bazować na Uchwale Sądu Najwyższego z dnia 15 grudnia 1969 roku, która definiuje siedlisko jako „(...) działkę pod budynkami wchodzącymi w skład gospodarstwa rolnego; działka siedliskowa jest częścią tego gospodarstwa, wobec czego podlega ona oszacowaniu według kryteriów przewidzianych do szacowania gruntów rolnych, a nie dla działek budowlanych”.
Z wyżej przytoczonej uchwały wynika jasno, że działka siedliskowa jest traktowana przez prawo budowlane jako działka rolna, a tym samym oba typy działek podlegają takim samym przepisom prawnym.
Ze względu na atrakcyjne ceny zakupu działek siedliskowych wielu inwestorów interesuje się możliwością budowy domu na tego rodzaju gruncie. Owszem, budowa domu na siedlisku jest możliwa, jednak tylko wtedy, kiedy inwestor jest rolnikiem.
Rolnik musi być właścicielem i inwestorem, aby na działce siedliskowej móc wybudować dom lub innego rodzaju budynek. Rolnik jest jedyną osobą, która poprzez zabudowę zagrodową może wydzielić z parceli rolnej działkę siedliskową.
Przed decyzją o zakupie działki siedliskowej w celu postawienia na niej domu należy przede wszystkim sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli na danym terenie taki plan nie obowiązuje, należy wystąpić do odpowiedniego urzędu o warunki zabudowy. Znajdują się tam warunki, jakie musi spełniać siedlisko, aby na jego terenie można było rozpocząć inwestycję budowlaną. Ważnym parametrem jest odpowiednia wielkość gospodarstwa rolnego, która jest różna dla każdego obszaru.
Warto również wiedzieć, że aby na działce rolnej dobudować budynki będące uzupełnieniem zabudowy zagrodowej, nie jest potrzebne pozwolenie na budowę. Dobrym przykładem są parterowe budynki gospodarcze o powierzchni do 35 m2 czy miejsca składowania obornika.
Co w sytuacji, gdy nie jesteś rolnikiem, a chcesz kupić działkę, która jest siedliskiem? Odpowiedź znajduje się w nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z dnia 26 czerwca 2019 roku. Zgodnie z tym dokumentem osoba niebędąca rolnikiem bez dodatkowych formalności może zakupić działkę siedliskową z zabudową, jeśli jej powierzchnia nie przekracza 1 ha.
Budowa domu na działce siedliskowej.
Przeszukując oferty działek pod budowę domu, trudno nie zauważyć, że grunty siedliskowe charakteryzują się atrakcyjnymi cenami. Czy to dobra alternatywa dla działek budowlanych? Czy budowa domu na działce siedliskowej jest możliwa?
Na działce siedliskowej żebyś mógł wybudować dom to musiałbyś się nazywać obsrajtek