Jak uzyskać pozwolenie na budowę ?
Planując budowę domu pierwszym krokiem jest kupno działki budowlanej, po jej zakupie kolejnym naszym krokiem będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Jak zatem starać się o wydanie pozwolenia budowlanego oraz jakie po kolei kroki poczynić tak by pozwolenie na budowę domu uzyskać.
Pierwsze co powinniśmy zrobić to udać się do wydziału Architektury w urzędzie miasta lub gminy na terenie której leży nasza działka budowlana, dowiemy się tam czy nasza działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego który definiuje jaki dom możemy postawić. Plan taki zawiera szczegółowe wytyczne co do np. wysokości zabudowy, kątów nachylenia dachu co jest szczególnie istotne dla osób planujących budowę domu z płaskim dachem, odległości zabudowy od drogi itp.
Po uzyskaniu tych informacji powinniśmy dopiero rozpocząć poszukiwanie odpowiedniego projektu domu który będzie uwzględniał lokalny plan zagospodarowania przestrzennego. Można oczywiście najpierw wybrać wymarzony projekt domu a następnie szukać odpowiedniej działki na której będziemy mogli go postawić, jednak to rozwiązanie będzie uciążliwe ponieważ za każdym razem będziemy musieli sprawdzać palny zagospodarowania przestrzennego jeżeli uda nam się znaleźć działkę która nam się podoba
Co ważne jeżeli nasza działka położona jest na terenie objętym planem zagospodarowania przestrzennego to wystarczy nam w urzędzie złożyć wniosek o wypis z planu zagospodarowania. Jeżeli jednak co jest dość często jeszcze spotykane takiego planu by nie było to wówczas należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy czyli tzw. WZ. Do takiego wniosku należy uzyskać:
1) wypis z rejestru gruntów i kopia mapy ewidencyjnej;
2) uzyskanie warunków technicznych dostawy mediów:
• gaz – zakład gazowy ( jeżeli nie planujemy przyłącza gazowego a nasz dom będziemy ogrzewać np. pompą ciepła to ten etap pomijamy )
• energia elektryczna w zakładzie energetycznym
• woda i odbioru ścieków - zakład wodociągów i kanalizacji 3) uzyskanie oświadczenia o dostępie do drogi publicznej i warunki na wykonanie zjazdu; 4) określenie charakterystyki obiektu (na tym etapie nie jest konieczny wybór konkretnego projektu domu).
W miejscowym planie zagospodarowani lub decyzji o warunkach zabudowy mogą znajdować się dodatkowe obostrzenia wynikające min. Z tym iż nasza działka może być położona na terenach górniczych, w obrębie stanowisk archeologicznych lub na terenach objętych konserwatorską lub środowiskową wówczas będziemy musieli uzyskać dodatkowe pozwolenia.
Wypis z planu zagospodarowania lub decyzję o warunkach zabudowy już mamy, co dalej ?
Kolejnym krokiem będzie znalezienie geodety który wykona aktualna mapę sytuacyjno-wysokościowa w skali 1:500 z przeznaczeniem do celów projektowych. Z tak przygotowaną mapką udajemy się następnie do architekta który wykona projekt zagospodarowania działki. Na tym etapie architekt powinien nanieść granice działki oraz jej usytuowanie, układy istniejących lub projektowanych budynków, zdefiniować sieć uzbrojenia terenu oraz sposób odprowadzenia ścieków a jeżeli nie ma kanalizacji to sposób ich oczyszczania ( zobacz nasze wpisy na ten temat - https://remont.biz.pl/category/przydomowa-oczyszczalnia/ ) oraz sporządzić ogólny bilans terenu.
Wszystkie te prace powinny zostać przeprowadzone zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wydaną decyzja dotyczącą warunków zabudowy. Architekt powinien również uzyskać decyzję o ewentualnym wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej jeżeli nasza działka posiada klasę pierwszą, drugą lub trzecią, lub złożyć oświadczenie że nasze grunty nie wymagają decyzji w tej sprawie.
Jak uzyskać pozwolenie na budowę ?
Planując budowę domu pierwszym krokiem jest kupno działki budowlanej, po jej zakupie kolejnym naszym krokiem będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Jak zatem starać się o wydanie pozwolenia budowlanego oraz jakie po kolei kroki poczynić tak by pozwolenie na budowę domu uzyskać.
Ile zajeła wam papierologia potrzebna do rozpoczęcia budowy ?
My załatwiliśmy wszystkie dokumenty w miesiąc
W dwa tygodnie załatwiłem
Licz co najmniej 3 miesiące
Jak nie ma planu zagospodarowania przestrzennego to można w miarę szybko się dowiedzieć jakie są warunki zabudowy , wystarczy podejść do sąsiada obok który niedawno się wybudował i go o to zapytać 🙂
Można skorzystać też na przykład z geoportalu 🙂
Jaki jest koszt całkowity tej całej papierologii by załatwić pozwolenie na budowę łącznie z geodetą i architektem
Za około 3000 zł można ogarnąć papierologie
Nareszcie artykuł gdzie po kolei wszystko jest krok po kroku opisane co robić
Poleci ktoś sprawdzonego geologa z Krakowa
Chcieliśmy wybudować dom z płaskim dachem ale WZ na to nie pozwalają, jak ugryść ten temat
Zrób płaski dach schowany za attyką 🙂
Są firmy które oferują tego typu usługi
Gdzie takich firm szukać ?
Najprościej iść do starostwa i dowiedzieć się co potrzeba do takiego pozwolenia 🙂
Dokładnie tak, jak widać powyżej niektórzy lubią sobie strasznie komplikować życie