Warunki zabudowy – czym są oraz jak uzyskać decyzję?
Przed rozpoczęciem budowy domu a najlepiej przed samym zakupem działki budowlanej należy by sprawdzić lokalne przepisy określające parametry budynku jaki możemy wybudować. Informacje te znajdziemy w MPZP ( miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ) lub w warunkach zabudowy. W naszym bieżący wpisie skupimy się na warunkach zabudowy i postaramy się udzielić odpowiedzi czym są warunki zabudowy oraz w jaki sposób je uzyskać.
O warunki zabudowy wystąpimy w sytuacji gdy nasza działka budowlana nie posiada uchwalonego planu zagospodarowania przestrzennego.
Warunki zabudowy będą wymagane w następujących sytuacjach:
- budowa, rozbudowa lub nadbudowa,
- prowadzenie prac budowlanych które wymagają pozwolenia budowlanego,
- zmiana sposobu użytkowania już wybudowanego budynku.
- remont budynku,
- przebudowa pod warunkiem iż nie powoduje zmiany sposobu zagospodarowania działki.
Wniosek o wydanie warunków zabudowy składamy do odpowiedniego urzędu ( np. miasta, gminy ) który obsługuje teren objęty wnioskiem.
Wniosek taki składamy przed rozpoczęciem budowy domu a najlepiej przed samym zakupem działki oraz wyborem projektu domu ( należy pamiętać iż warunki zabudowy mogą wykluczać np. budowę domu z płaskim dachem ).
Po złożeniu naszego wniosku wraz z wymaganymi załącznikami ( do wniosku załączamy 2 kopie mapy z tym iż jedna mapa jest pusta a na drugiej umieszczamy lokalizację planowanej inwestycji, ponadto jeżeli działka wymaga uzbrojenia w media musimy złożyć dokument potwierdzający możliwość wykonania konkretnych przyłączy ) w odpowiednim urzędzie. Urząd ten jeżeli w naszym wniosku będą braki wyśle nam wezwanie do ich uzupełnienia, na co będziemy mieli 7 dni licząc od daty wezwania. Urząd po sprawdzeniu naszego wniosku wraz z wszystkimi wymaganymi załącznikami wyda nam warunki zabudowy, należy przy tym pamiętać iż urząd ma aż 60 dni na wydanie warunków zabudowy.
Idzie się do gminy i sprawdza czy jest plan zagospodarowania przestrzennego i po kłopocie
Teraz to się bardziej dzwoni jak idzie heheheheh
Tylko że czasami nie idzie się tam dodzwonić …
Jak nie znam nr. działki/właściciela ( chcemy dopiero kupić tą działkę ) to w jaki sposób można sprawdzić miejscowy plan
Ustal właściciela nieruchomości