BWT Katalog produktów - Technologia basenowa i fontannowa
BWT Katalog produktów – Technologia basenowa i fontannowa
5 czerwca 2018
Standard energetyczny budynku - zapotrzebowanie energetyczne w kwh-m2
Standard energetyczny budynku – zapotrzebowanie energetyczne w kwh/m2
6 czerwca 2018
Pokaż wszystkie
Budowa domu w granicy działki, przepisy i zalecenia architekta

Budowa domu w granicy działki, przepisy i zalecenia architekta

Budowa domu w granicy działki, przepisy i zalecenia architekta

Budowa domu w granicy działki, przepisy i zalecenia architekta – poznaj wszystkie ważne kwestie, o których musisz wiedzieć decydując się na własny dom.

Budowa domu w granicy działki często jest powodem sporów między sąsiadami, w świetle przepisów nie jest wymagana zgoda osoby mieszkającej obok na taką inwestycję. Nie oznacza to jednak, że operacja może zostać przeprowadzona w dowolny sposób. Przepisy mówią, że odległość od granicy działki sąsiadującej powinna wynosić 3 m dla ściany bez otworów i 4 m dla ściany z otworami. Informacje te można znaleźć w ustawie o warunkach technicznych, jakie musi mieć budynek w odniesieniu do swojego położenia.

Budowa domu w granicy działki, przepisy i zalecenia architekta

Ograniczenia w zagospodarowaniu przestrzennym projektowanej zabudowy

Inne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, ogólnych przepisów techniczno-budowlanych, związane z ochroną przeciwpożarową, związane z zacienianiem i przesłanianiem.

- Linie zabudowy.

- Nieprzekraczalne linie zabudowy.

- Obowiązujące linie zabudowy.

Budowa domu w granicy działki – co się z tym wiąże?

Jeżeli chcesz zbudować dom w granicy działki, musisz uzyskać pozwolenie na budowę, ze względu na to, że budynek będzie miał wpływ swoim zasięgiem na teren sąsiada. Dodatkowo należy spełnić także szereg wymagań i warunków określonych w przepisach o zagospodarowaniu przestrzennym dla danego terenu.

Jeżeli działka sąsiada znajduje się w obszarze oddziaływania to wtedy sąsiad zgodnie z przepisami zostaje uznany za stronę postępowania. W takiej sytuacji, pomimo tego, że ogólnie rzecz ujmując zgoda sąsiada na budowę nie jest wymagana, to tak naprawdę może on mieć bardzo duży wpływ na przebieg inwestycji. Ma on m.in. prawo wglądu do akt, a także do dokumentacji projektowej. Ma prawo także do wniesienia skargi czy zażalenia do sądu administracyjnego, jeżeli właściciel działki złamie przepisy lub przekroczy ustalenia.

Nowe przepisy dotyczące budowy domu w granicach działki

Jeszcze do niedawna właściwy urząd miał uprawnienia do określania obszaru oddziaływania budynku na działkę sąsiadującą. Po zmianie przepisów te uprawnienia przejęli projektanci, od teraz zadaniem architekta jest określenie oddziaływania w taki sposób, aby inwestor nie miał żadnych problemów przy uzgadnianiu projektu. Musi on także podjąć decyzję, czy inwestycja będzie wymaga jedynie pozwolenia na budowę czy też konieczne będzie spełnienie dodatkowych wymogów.

Budowa domu w granicy działki, przepisy i zalecenia architekta

Budowa domu w granicy działki, przepisy i zalecenia architekta – poznaj wszystkie ważne kwestie, o których musisz wiedzieć decydując się na własny dom.

Budowa domu w granicy działki często jest powodem sporów między sąsiadami, w świetle przepisów nie jest wymagana zgoda osoby mieszkającej obok na taką inwestycję. Nie oznacza to jednak, że operacja może zostać przeprowadzona w dowolny sposób. Przepisy mówią, że odległość od granicy działki sąsiadującej powinna wynosić 3 m dla ściany bez otworów i 4 m dla ściany z otworami. Informacje te można znaleźć w ustawie o warunkach technicznych, jakie musi mieć budynek w odniesieniu do swojego położenia.

Robert Kucharski
Robert Kucharski
Robert Kucharski – bloger budowlany oraz influencer - specjalista branży budowlano-instalacyjnej, od kilkudziesięciu lat związany z rynkiem budowlanym.Moje publikacje, koncentrujące się na tematyce budownictwa, domu i ogrodu docierają do miliona internautów rocznie. Na moim blogu oferuję czytelnikom kompleksowe poradniki związane z procesem budowy domu, od etapu planowania do finalizacji. Z pasją dzielę się wiedzą na temat ogrzewania, wentylacji, rekuperacji i klimatyzacji, a także przedstawiam najnowsze cenniki, katalogi, projekty i certyfikaty. Wszystko to, by moje treści były najbardziej wartościowe dla Was.
0 0 votes
Article Rating
Subscribe
Powiadom o
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
0
Podziel się swoją opiniąx