Rodzaje kosztorysów budowlanych

Jednym z najważniejszych dokumentów jest kosztorys budowlany. Należy przygotować go przed rozpoczęciem prac na budowie. Pozwala on na wstępne oszacowanie kosztów inwestycji i może okazać się przydatny przy ubieganiu się o kredyt.

Kosztorys może składać się z wielu elementów. Istnieje również jego kilka rodzajów, z którymi można zapoznać się poniżej.

Elementy składowe kosztorysu

Podstawowym elementem kosztorysu jest przedmiar robót. Jest to opis wszystkich prac budowlanych, jakie będzie się wykonywało. Należy uszeregować je w kolejności, w jakiej będą realizowane. Konieczne jest także podanie, z jakich katalogów będzie się korzystało przy wycenie konkretnych prac budowlanych. Wyszczególnione są tu także konkretne wartości dotyczące prac budowlanych, np. m2 kwadratowe ścian, posadzek czy ilość powierzchni do malowania.

W kosztorysie nie należy samodzielnie zapisywać cen poszczególnych robót. Należy jedynie stworzyć rubryki, w których kwoty będą mogli wpisać wykonawcy.

Kolejnym etapem kosztorysu jest obmiar, czyli zestawienie wykonanych na budowie robót, ale już po ich zakończeniu.

Rodzaje kosztorysów

• Inwestycyjny 

Wykonywany jest na bazie przedmiaru robót. Pozwala na ustalenie kosztów całej inwestycji. Ustala się tam ceny materiałów budowlanych oraz wynagrodzenie za wszelkie wykonywane prace. Kosztorys ten pozwala określić koszty wykonania poszczególnych etapów prac, a także koszt wykonania różnych elementów budynku. Pozwala to na finansowe przenalizowanie tego, czy będziemy w stanie takiej inwestycji podołać.

• Ofertowy 

Tworzony jest przez wykonawcę, na podstawie przedmiaru robót oraz podstawowej dokumentacji. Zawiera propozycję cen, za którą jest on w stanie podjąć się wykonania danej budowy.

• Dodatkowy 

Przydaje się podczas wykonywania dodatkowych robót na budowie. Zadaniem inwestora jest sporządzenie dodatkowej umowy, w której właśnie takie prace zostaną zamieszczone. Wykonawca nie powinien przystępować do realizacji robót dodatkowych bez pisemnej zgody inwestora i zatwierdzonego przez zamawiającego kosztorysu na roboty dodatkowe.

Jest także możliwość rozliczenia robót dodatkowych na podstawie kosztorysu powykonawczego. Jednak jest to dość kłopotliwe rozwiązanie.

• Powykonawczy 

Wykonuje się go, jeżeli podczas prac budowlanych doszło do zwiększenia kosztów inwestycji np. ze względu na zmianę materiału czy dodatkowe prace. Praktycznie zawsze taki kosztorys się wykonuje. Nie jest możliwe utrzymanie początkowo przyjętej ceny, jaką założył inwestor.

• Dla banku 

Jest to jedynie kosztorys szacunkowy, w którym nie ma konieczności podawania dokładnych danych. Nie można go wykorzystać przy podpisywaniu umowy z firmą budowlaną, ponieważ nie ma precyzyjnych szacunków. Potrzebny jest jedynie wtedy, gdy inwestor ubiega się o kredyt.

Co wpływa na cenę kosztorysu ?

Wpływ na ostateczną cenę, jaką będziemy musieli zapłacić za kosztorys ma wysokość robocizny, materiałów budowlanych, wykorzystywanego sprzętu budowlanego, dodatkowe koszty pośrednie oraz podatek.